商场入住率低收房租无合同怎么办

商场入住率低收房租且没有合同的情况下，处理方式需结合实际租赁关系是否存在。以下是不同情形的详细说明：如果商场与租户之间虽无书面合同，但租户已实际入驻并支付过房租，双方形成事实租赁关系，商场可依据交易习惯或协商确定的租金标准主张房租。若租户从未入驻且未支付任何费用，仅口头约定入驻而未实际履行，则商场难以直接主张房租。若租户以入住率低为由拒绝支付房租，商场需证明入住率低与租户支付房租义务无直接关联，或合同（若后续补签）中无相关减免约定。
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商场入住率低收房租无合同的情况，可依据《中华人民共和国民法典》相关规定明确双方权利义务。《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”在商场收房租无合同的情况下，若租赁期限超过六个月且未签订书面合同，无法确定租赁期限时则视为不定期租赁。此时，商场作为出租方仍有权按照双方约定或交易习惯收取房租，但租户可随时解除租赁关系，只需在合理期限前通知商场即可。因此，即使商场入住率低，只要存在实际租赁行为，商场收房租的权利仍受法律保护，不过双方的租赁关系性质会因无书面合同而被认定为不定期租赁。
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针对商场入住率低收房租无合同的问题，以下是几点实用的行动建议，帮助维护合法权益。1、补签书面租赁合同：尽快与租户沟通，补签包含租金标准、支付方式、租赁期限等核心条款的书面合同，明确双方权利义务，避免后续因约定不明产生纠纷。2、收集租赁关系证据：收集租户支付租金的转账记录、水电费缴纳凭证、商场为租户提供服务的记录等，证明双方存在事实租赁关系，以防租户否认租赁事实拒绝支付房租。3、与租户协商租金调整：考虑到商场入住率低的实际情况，可与租户协商适当调整租金或给予一定优惠，稳定租户同时确保房租收入，避免租户因经营压力过大而退租或拒付房租。4、发出书面催租通知：若租户拖欠房租，及时向其发出书面催租通知，明确拖欠金额、支付期限及逾期后果，留存通知送达证据，为可能的法律维权做准备。选择解决方案时，应重点考虑商场的整体经营状况和租户的实际支付能力，平衡短期收益与长期稳定经营。如果需要更详细的协商策略或合同条款拟定，建议进一步向专业律师咨询。
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商场入住率低收房租无合同的情况，可能会面临以下法律风险点，需提前防范。1、租户拒付房租并否认租赁关系。如果商场入住率低，部分租户可能会以没有书面合同为由否认与商场存在租赁关系，拒绝支付房租。例如，租户长期拖欠房租，商场催讨时，租户声称只是临时占用场地而非租赁，由于商场无法提供书面合同，仅能提供部分模糊的缴费记录，导致难以证明租赁事实，无法顺利追讨房租。2、租金标准约定不明引发纠纷。在无书面合同的情况下，双方对租金标准可能存在口头约定，但当商场入住率低或市场行情变化时，租户可能会对原口头约定的租金标准提出异议，要求降低租金，而商场坚持按原标准收取，因没有书面合同明确约定，双方各执一词，引发租金标准纠纷，影响房租的正常收取。